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產(chǎn)品描述


3、土地使用權(quán)的評估。土地使用權(quán)是國家準(zhǔn)許某一單位或個人在一定期間內(nèi)享有國有土地進行開發(fā)經(jīng)營的權(quán)利,經(jīng)營管理者依法可將土地的使用權(quán)進行有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資。近幾年來,隨著我國市場經(jīng)濟的迅速發(fā)展,這種無形資產(chǎn)得到充分的體現(xiàn)和重視。對土地使用權(quán)的評估,財政部曾于1995年下發(fā)有關(guān)文件,明確規(guī)定:國有企業(yè)使用通過行政劃撥方式無償取得的土地,企業(yè)應(yīng)按確認、批復(fù)后的價值,經(jīng)財政部門批準(zhǔn)后作增加固定資產(chǎn)處理,同時增加國家資本公積金,并單獨立賬反映。對以出讓方式等取得國有土地使用權(quán),受讓價格低于所在土地基準(zhǔn)價的土地,估價后在備查簿上進行反映,其土地使用權(quán)賬面原值不作調(diào)整。
無風(fēng)險報酬率通常以政府發(fā)行的國庫券利率、銀行儲蓄、貸款利率作為參考。折現(xiàn)率高于無風(fēng)險利報酬率的部分即風(fēng)險報酬率。在市場經(jīng)濟中,每項投資都伴隨著一定風(fēng)險,投資者進行投資都希望能獲得更多的收益。無風(fēng)險報酬率實質(zhì)上是決定投資者是否進行投資的較低標(biāo)準(zhǔn),因此折現(xiàn)率必須高于無風(fēng)險報酬率。
第二,殘值法。這種方法是先把一切個別的有形資產(chǎn)和負債項目及可辨認的無形資產(chǎn)項目,用現(xiàn)行價值計算,各項凈資產(chǎn)的現(xiàn)行價值與購價相比的差額,即為商譽。
在正常的資本市場條件下,每項投資的回報不應(yīng)低于該投資的機會成本。無形資產(chǎn)評估中的折現(xiàn)率反映的是資產(chǎn)的期望收益率。收益率與投資風(fēng)險成正比,風(fēng)險越大,期望收益越高;風(fēng)險越小,期望收益也少。因此,在評估無形資產(chǎn)價值時,折現(xiàn)率應(yīng)充分體現(xiàn)投資回報率。
第三,將定性分析與定量分析結(jié)合。對折現(xiàn)率的定量分析有時會因為選取的數(shù)據(jù)缺乏有效性而導(dǎo)致折現(xiàn)率不確定,所以還需做必要的定性分析。折現(xiàn)率的選取在一定程度上要依賴于評估人員的主觀判斷,受評估人員專業(yè)知識和從業(yè)經(jīng)驗的影響,所以評估人員要注意平時經(jīng)驗和專業(yè)知識的積累,提高自己的專業(yè)素質(zhì),對折現(xiàn)率的選取做到定性分析與定量分析相結(jié)合,盡量使折現(xiàn)率選取客觀,使無形資產(chǎn)的價值得到可靠計量。
重慶可以怎么做無形資產(chǎn)評估
2、商標(biāo)權(quán)的評估。商標(biāo)權(quán)是指注冊商標(biāo)權(quán)人對其注冊商標(biāo)所享有的專用權(quán),包括專有的使用權(quán)、禁用權(quán)、續(xù)展權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、許可使用權(quán)等。取得信譽卓著的商標(biāo)權(quán)的產(chǎn)品或商品往往能使企業(yè)贏得大量顧客,因而帶來可觀的經(jīng)濟效益,在對企業(yè)進行商標(biāo)權(quán)評估時,要注意以下幾點:
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采用資本資產(chǎn)定價模型得出的折現(xiàn)率,也是通過計算資金的無風(fēng)險報酬率加風(fēng)險報酬率得到的。該模型確定了在不確定條件下投資風(fēng)險與報酬之間的數(shù)量關(guān)系,在一系列嚴(yán)格資本假設(shè)條件下推導(dǎo)而出,如投資人是風(fēng)險厭惡者;不存在交易成本;市場是完全可分散和可流動的等。根據(jù)我國目前資本市場的發(fā)展現(xiàn)狀,運用該模型的條件還不太成熟。我國證券市場建立時間較短,發(fā)展尚不完善,信息不夠充分有效,因此對β系數(shù)的計算具有一定局限性。β系數(shù)的計算需要大量的數(shù)據(jù)支持,一般只有上市公司能夠計算。目前在實際工作中,主要由專門機構(gòu)定期計算公布。
1、外部購入:借:無形資產(chǎn)----商標(biāo)權(quán)(專利權(quán)等)貸:銀行存款

問:無形資產(chǎn)評估的意義
答:一、培養(yǎng)品牌意識。市場經(jīng)濟下,許多人都已深刻認識到"知識就是財富,知識產(chǎn)權(quán)就是財富"。知識經(jīng)濟的觀點之所以深入人心,客觀上的評價標(biāo)準(zhǔn)之一就是其市場化的價值。在市場經(jīng)濟的作用下,各行各業(yè)都在想方設(shè)法對自身現(xiàn)有的無形資產(chǎn)進行挖掘、開發(fā)、整合,通過評估將各種附加值體現(xiàn)出來。品牌已經(jīng)成為主體宣傳自己,開展競爭的有力武器。一旦疏于保護,則被覬覦者得手。
二、加強品牌維護。品牌的維護比創(chuàng)建更加重要,對無形資產(chǎn)的評估價值可以在客觀上說明評估對象的市場價值,但如果缺乏對其內(nèi)涵的維護,就會出現(xiàn)品牌的市場價值和其需求背道而馳的情況。值得注意的是,無形資產(chǎn)的價值也不是一成不變的,會隨著市場因素而發(fā)生起伏。如一直雄踞世界品牌**的可口可樂在1999年的價值為838.45億美元,2000年725億美元,2001年689.5億美元,2002年696 億 美 元,2003年704.5億美元。
三、知識經(jīng)濟的市場化要求。無形資產(chǎn)評估可以使無形資產(chǎn)有了市場價值定位并使其價值不斷得以發(fā)掘和提升,進而在資本擴張中成為旗幟并參與經(jīng)營。將無形資產(chǎn)加以有效運營,還可以優(yōu)化企業(yè)尤其是高新技術(shù)企業(yè)資產(chǎn)的構(gòu)成比例,提升企業(yè)總體資產(chǎn)的質(zhì)量。1998年6月24日,中國工程院院士、"雜交水稻之父"**品牌價值為1008.9億元,這也是迄今為止,我國無形資產(chǎn)評估價值額*大的一宗項目。一年后以其名字命名的"**農(nóng)業(yè)高科技股份有限公司"在長沙正式成立,成為知識經(jīng)濟與品牌結(jié)合的典型例子。
四、防止國有資產(chǎn)流失的必要舉措。隨著企業(yè)并購得不斷深化,管理層收購在我國資本市場上悄然興起。據(jù)不完全統(tǒng)計,我國通過管理層收購達到控股的上市公司已經(jīng)超過100家,而且還有更多的上市公司正躍躍欲試。管理層收購的核心內(nèi)容之一就是要對相關(guān)的無形資產(chǎn)進行科學(xué)評估并使其具體量化出來,以防止國有資產(chǎn)流失。
五、為無形資產(chǎn)經(jīng)營活動提供條件當(dāng)前,無形資產(chǎn)交易越來越廣泛,促成無形資產(chǎn)交易成功的不僅僅是其技術(shù)水平和應(yīng)用后創(chuàng)造的經(jīng)濟效益,公正的交易價格也是極為重要的因素之一。無形資產(chǎn)的交易不像有形資產(chǎn)那樣有可參考的市場價格,作為中介的無形資產(chǎn)評估機構(gòu)可以依據(jù)無形資產(chǎn)的綜合因素,合理公正地作出評估,為無形資產(chǎn)經(jīng)營交易提供價格依據(jù)。無形資產(chǎn)的價格如果能夠很好地與其所帶來的經(jīng)濟效益和社會效益相適應(yīng),就會促進無形資產(chǎn)經(jīng)營的進行,這樣就可以促進知識產(chǎn)品向現(xiàn)實生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化,提高無形資產(chǎn)運用效果。但在無形資產(chǎn)的單位價值及評估范圍方面,中國與國際上的差距很大,一些有百年甚至幾百年歷史的海內(nèi)外著名企業(yè)其商標(biāo)和商號至今沒有評出真實的價值,直接影響了這些企業(yè)經(jīng)營活動和競爭能力。
六、為保護無形資產(chǎn),維護當(dāng)事**益提供經(jīng)濟依據(jù)對國有無形資產(chǎn)進行評估,有助于提高校辦企業(yè)對無形資產(chǎn)重要性的認識,從而加強無形資產(chǎn)管理,防止國有資產(chǎn)的流失保護國家利益,促進無形資產(chǎn)的保值增值。另外,隨著市場經(jīng)濟發(fā)展無形資產(chǎn)在企業(yè)生產(chǎn)中的作用越來越重要。因而引起的糾紛也日益增多,各種無形資產(chǎn)的案件也越來越多,對于無形資產(chǎn)所有者被侵權(quán)的損失額和賠償額等的確定,也要通過無形資產(chǎn)評估來解決,無形資產(chǎn)評估是公正、妥善地解決無形資產(chǎn)權(quán)糾紛和侵權(quán)現(xiàn)象的必要手段。
七、為產(chǎn)權(quán)變更及股份制改造提供依據(jù)和前提條件校辦企業(yè)資產(chǎn)折價入股,以及兼并與聯(lián)合,組建中外合資等產(chǎn)權(quán)變動及股份制改造都必須進行資產(chǎn)評估。無形資產(chǎn)作為企業(yè)總資產(chǎn)的一部分,對其進行評估是企業(yè)資產(chǎn)評估不可忽視的重要部分。評估所提供的數(shù)據(jù)為股份制企業(yè)、含有無形資產(chǎn)投資入股企業(yè)和重估無形資產(chǎn)價值企業(yè)的計價核算提供了依據(jù),一些上市公司只顧眼前利益或受其它因素的影響,不去評估企業(yè)的無形資產(chǎn)致使每股凈資產(chǎn)價值低,不能吸引廣大投資者,**低落。組建中外合資企業(yè)時少估錯估或漏估無形資產(chǎn),也是國有無形資產(chǎn)流失的重要渠道之一。
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